这是一个典型的“价值与使用价值”关系的明例子

【本文来自《过去这两年所有中国家庭的财产都缩水了至少20%以上？》评论区，标题为小编添加】

多数派报告

房地产跌价，真正损失的是炒房客和持有房产多作为资产配置的团体和个人，绝大部分自住房反正是要住的，跌价也无影响。

反倒是房价不断攀升，后续刚需购房者就要出大血了。

所以，所谓绝大部分家庭财产因为房价下跌而缩水，只是一个虚假现象。绝大部分家庭的房子还在手上，还在正常使用，没有损失。

房价作为家庭资产的评估参考价始终随着房价的市场变化而变化，但作为房屋本身的使用价值并没有随着市场平均销售房价的增（降）幅度变化而起变化，这是一个典型的“价值与使用价值”关系的明例子。楼上的将二者没有理清楚的，使用价值与资产价值通常是不对等的，资产价值会随着市场销售价值的变化而变化，使用价值则与使用方式和使用年限的变化而变化，二者的变化（或改变）基本模型不是一样的，也就是说二者是不能相提并论的。楼上的混为一谈自然也就理不清楚啦。

在市场销售层面看问题，整体市场房价大幅度下降，虽然某套房价的销售价格在缩水，导致该套房屋的资产价值在缩水，但该套房屋的使用价值并没有缩水，作为实际房屋的主人（从资本的角度）看来，的确是自己的总的（房屋）资产在明显的缩水啦，表面上看“资产涨跌”似乎与该房产的使用价值无关，但对于该房主的资产信用关系却影响很大的。

举例说明：当房价高涨的时候，房主利用抵押房屋获得贷款较容易，而且能够贷到的款额度也高，反之房价下降，房主利用银行抵押房屋获得的贷款就较不容易的，即便贷上款了，其额度也是在明显的缩水啦。这说明虽然房屋本身的使用价值并没有发生较大的变化，但随着房屋资产价值的变化，会导致普遍的房主们的资产信用价值也跟着在变化，不仅仅是只有购房和炒房的那部分人才受影响的，而是与房地产有关的所有人都会或多或少的受影响的，而且在家庭财富的利用和其他方面综合来看总体上都会受影响的，毕竟房屋价值占家庭总资产的份额实在是较高的，尤其是在城市里居住和工作的人们的受影响程度会非常明显的。