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国内实盘配资平台 有一种痛苦叫买了“凤凰层”,卖不掉也不好住,彻底成为不动产!
发布日期:2024-11-02 22:22    点击次数:163

国内实盘配资平台 有一种痛苦叫买了“凤凰层”,卖不掉也不好住,彻底成为不动产!

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楼层是影响采光的重要因素,采光条件又会影响居住和转手。追本溯源,买房选楼层非常关键,为了避免买错房子后悔,准备买房的人要提前做功课。

而有一种楼层,叫“凤凰层”,这个楼层堪称有钱人的专属,因为在开发商的过度宣传下,大家都觉得“凤凰层”不错,导致很多人有钱也买不到。

然而过来人才看的真切,凤凰层不仅不卖好住,而且很多人都担心它会彻底成为不动产!

凤凰层其实就是次顶层,是大家说的“黄金楼层”。这个楼层不仅避开了顶层雨天漏水和冬冷夏热的弊端,而且还具有顶层采光好,视野好,噪音少,蚊虫少的种种优势。但也正是因为诸多优势,这个位置即成了开发商销售时最贵的楼层。

然而,凤凰层看似全是优点,但是,有些住了凤凰层的人最后却很后悔,卖不掉又不想住,彻底沦为了不动产。因为它也同样继承了除了顶层外其他高楼层的所有缺点,甚至这些缺点比其他的高层更为突出。

凤凰层价格贵的出奇。全栋楼最贵的就是它了,开发商常常会将凤凰层作为重点营销对象,很多有情怀的有钱人真的就听信了,于是将自己比作凤凰,为此付出了比别的楼层高得多的价格。

但是对于一般的普通刚需家庭,这种楼层就并非是最佳选择了。

凤凰层同样噪音太大。很多人觉得,住在低楼层里面,噪音影响是最大的,实际上,高楼层的噪音比低,楼层的噪音更难忍受。

有研究表明,高层住宅在30到90米噪声最大,而且楼层越高、噪音也越大,因为声音是向上传播的,所以从5楼开始,噪音分贝就会随着楼层增高而变大。

而且,凤凰层再往上一层就是顶层,有些住户经常在家举行烧烤、派对甚至是卡拉OK,那么凤凰层业主就要忍受来自顶楼制造的更多噪音的影响。白天还好,晚上严重影响睡眠,造成健康影响。

凤凰层也离不开电梯。一般超高层住宅上下楼都严重依赖电梯,尤其是早晚高峰期,向阳准时上班,上学就必须要提前出门,否则,等待电梯的时间更长。

万一停电或者电梯故障,对于老人而言,走楼梯更是不现实。

救援困难,根据消防部门的相关数据显示,我们国家的消防云梯大多在25~30米之间,少量消防云梯能达到75~101米,换算成楼层高度,也就是说,14层~20层之间已经属于极限救援高度,20层以上的高度,消防云梯也无能为力。

住在高层都会有种不安全感。

人人都想要通风好,但是高楼层住宅似乎通风过头了。通常建筑高度越高,受风力影响越大。比如前段时间江西南昌出现强对流天气,个别高层建筑的窗户被大风整体掀掉造成人员伤亡的罕见事故。

要对此种现象做了解释:

这种强对流天气造成的伤亡事故,其实就是伯努利效应,即事发高层住宅窗外风大,空气流速快,压强小,而室内空气流速慢,压强大,就像一辆飞驰的高铁忽然从窗外开过,内外压强差导致窗户被刮掉。

一般,近地面多障碍物,地面摩擦会减弱风力,而高空障碍物较少,风力容易保持。同时高层建筑之间的狭窄通道容易形成“狭管效应”,气流经过时流速会加快,风速会增大。

此外,凤凰层本身价格太高,将来转手就更难。尤其是现在房价下行趋势下,一旦买了这个楼层的房子,想要转手卖掉的话,难度会非常大。

自住或许合适,但如果是作为投资买凤凰层,实在不建议,升值的可能性比较小。

另外,买房时切记两个原则:第一、尽量购买大品牌开发商的房子,相对来说有保障;第二、尽量购买高层住宅中的低楼层,低楼层虽然会牺牲采光、通风等优势,但安全问题、电梯故障上下楼、供水等方面,却有明显的加分。

结语:很多人总觉得凤凰层更贵,居住舒适度更高,殊不知,真的买了“凤凰层”的人,如今很多都痛苦无奈,卖不掉也不好住,彻底沦为不动产!

所以,买房的时候,一定要考虑清楚,如果自住,也要看看是否值得花比其他楼层更贵的价格买它哦!

END

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*图源网络*国内实盘配资平台

发布于:广东省

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